【文字解读】关于《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载人民政府关于调整365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载城镇国有土地基准地价的通告》的解读

2022年12月30日，市政府印发了《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载人民政府关于调整365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载城镇国有土地基准地价的通告》（简称《通告》）。现将《通告》解读如下：

一、制定《通告》的背景

为保证我市城镇国有土地基准地价的现势性，充分发挥其在土地市场和土地资产管理中的重要作用，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，以及《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27号）、《关于开展城镇基准地价修订测算工作的通知》（黑自然资函〔2019〕289号）有关文件要求，我市调整了365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载城镇国有土地基准地价。

二、制定过程

按照国家和省相关工作要求，经请示市政府同意，365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载自然资源局组织开展了市本级新一轮城镇国有土地基准地价修订测算工作。工作成果于2022年3月23日经市政府常务会议审议通过，并经2022年7月21日公开听证，于2022年8月26日通过省自然资源厅验收，现已形成《通告》，发布实施。

三、《通知》主要内容

（一）地域范围

本次公布的城镇基准地价（以下简称基准地价）的覆盖范围为365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载本级土地利用总体规划确定的城镇建设用地区域范围内的国有土地，即伊美区、乌翠区、友好区、金林区。

（二）本次城镇国有土地基准地价的内涵和标准

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别的建设用地，按照商业、住宅、工业、公共管理与公共服务用地等用途分别评估，由政府公布实施的法定最高使用期限的建设用地完整土地使用权的区域平均价格。

本次公布基准地价包括商服、住宅、公共服务用地等用途的全额基准地价、政府纯收益地价和年租金标准；工业、公用设施用地等用途的基准地价和年租金标准。均以2020年1月1日为估价期日。

（三）基准地价适用范围

1.政府统一支出土地取得费、开发费等前期费用，以出让方式供地的，参考本轮公布的全额基准地价相应土地级别用途评估测算土地出让金。以租赁形式供地的，参考本轮公布的全额基准地价相应土地级别用途，按全额年租金标准评估测算租金。

2.原有划拨或租赁方式的存量建设用地补办协议出让、出让续期等情形，参考本轮公布的政府纯收益地价相应土地级别用途评估测算土地出让金。原划拨方式的存量建设用地补办租赁、租赁续期等情形，参考本轮公布的政府纯收益地价相应土地级别用途，按政府纯收益年租金标准评估测算租金。

3.对已购公有住房、经济适用住房等保障性住房（原以划拨方式取得土地使用权的住宅），上市交易需要补交土地出让金的，参考本轮公布的政府纯收益地价相应土地级别用途评估测算土地出让金。

（四）基准地价确定指引

基准地价与适用地类、土地级别相对应，应用时要按照《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载本级城镇国有土地基准地价适用地类对照》的规定确定所适用的基准地价类别，按照《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载本级城镇国有土地级别范围》和《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载本级城镇国有土地基准地价表》确定土地级别及相应的基准地价标准。基准地价覆盖范围外其他区域的国有建设用地可参照邻近区域土地级别确定其基准地价。

（五）执行时点

本《通告》发布的365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载城镇国有土地基准地价自2023年1月1日起执行，原《365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载人民政府关于更新城镇国有土地基准地价的通告》（伊政通字〔2014〕8号）同时废止。

四、解读机构

本《通告》解读机构为365提款_365bet官方_365直播网网络电视台下载自然资源局。

联系电话：0458-3906508

原文链接：https://bzdlxx.com/xwzx/tzgg/2022/12/168378.html